❶前言
我的房子是2019年年初搞定的，前後花了240萬，現在的掛單價是300萬，要求是全款一次性支付。
這個決定一開始讓家人很震驚，因為包括我在內，拿下這套房的時候，都不覺得我還會再折騰。在過去的幾年時間裡面，我升級了幾次住房，趕上好的房價形勢，小賺了一筆。
而目前行情並不好，那為什麼還要賣房呢？經過我的一番闡述，家人都表示贊成，同時也表示心累——搬家是世界上最累的事情之一。
今天和大家分享一下我的思考，同時也作一個預告，接下來我會多分享一些關於理財、投資方面的思考——有些內容很重要，但對於大多數人來說很顛覆。
❷過去我的幾次折騰
我的第一套房子在十八線小城市，大概20多萬買的，花了10萬左右裝修，那時窮，裝修都是自己跑。雖然很累，但也算有收穫——對於什麼板材、五金研究了個通透，那一年的關鍵詞是：性價比。
印像中住了大概1-2個月，在家具家電都還沒買全的時候，瞄準了一套市一級的新房，170平，3000多一平，位置絕佳。
但由於周邊配套極差，性價比極高（同區域成熟樓盤商品房在5000左右），遂將第一套小房子賣了，湊了個首付。
由於研究得比較透，實在找不到這個房子不漲的理由，說服一個好妹妹也買了一套。
房子交房入住在一年半後了，這次房子非常舒適，四房，應該有的都有。
視野極好，外面商業、電影院、戲劇院都很近——我覺得不會再換了，所以來了個比較好的裝修，中央空調、全屋循環熱水、管線淨水系統全用上。
在這兩年裡，周圍的樓盤略漲，我的這個樓盤瘋漲，達到毛坯一萬的價格。在這個過程中，我的好妹妹的房子也跟著漲得很快，還是挺開心的。
我在大概住了半年左右後，決定把房子賣了——因為同樣的邏輯，我在省城發現了類似的好位置、好價格。
在幣圈的經驗告訴我，漲得太快不是好事，所以我將房子全款掛單170萬帶裝修——相比周邊價格非常低，因為我已經聯繫好了省城的房子，這邊要求全款價格低一些比較好。
於是，很快就出手了，可能賺了個幾十萬？用賣房的錢，加上自己的錢，買下了省城的房子，140平，總價約228萬，單價1.62萬。
❸為什麼要賣現在的房子
一是因為現實需求。我需要一個更大的房子，我需要一間工作室，安靜、獨立，最好還有一個遊戲室，放我的各種遊戲、電影周邊。我特別想要2間自己的房子。
二是因為投機需求。家人一開始聽到決定是震驚，主要是來自於兩方面：賣房太嚇人，換房太折騰。
大多數人第一反映會覺得賣房是一個很慘烈的決定——感覺是要變無家可歸了一樣。
其實我從幾個方面進行了研究，一是我發現，在附近的一些樓盤，因為各種原因，存在一些5房毛坯房，價格特別好——因為越大的房子越不好賣，但我用來自住很棒。
如果我現在的房子賣的價格較好（有這個條件，精裝修、小區樓王、配套正在成熟），那我可以以極小的代價換成更大的房子——從投資的角度看，我這個房子的升值空間和那一套相比差不多。
二是我一算帳，發現如果能賣成，那反而會給我帶來經濟方面的利益，騰挪空間會更大。總體一番解釋，家人都懂了，表示支持。
❹經濟利益在哪？
首先談一下改善性住房。
目前，整個房市非常糟糕，基本上我們不再有機會看到房市突飛猛進的狀況——所以，我只推薦省會或更大城市最好地段的房子。
最好是新城區、配套還不完善，因為配套不完善，很多人就不會去看將來會怎麼樣，才會有升值空間。可能很多人懶，不願意去研究吧？
而在大城市中，改善性住房可能會是下一波相對的牛市了，大平層、學區好、交通便利等。
所以我換大房子一點也不虛，自住或投資都行。其次談一下經濟利益，也就是算算帳。
我的數學非常差，儘管我對文章中的數字會核對，但如果算錯了，也別意外。
我的房子240萬買來，現在我掛單300萬，單價2.14萬。如果賣出，賺60萬——賣出的可能性我估計很大，綜合了周邊價格和房子本身情況，具體就不說太細了。
然後，我去買周邊那些稍大的房子——因為不好賣，而且有七八套，可以壓價到均價1.6萬一平（還沒有試，但我有比較大的把握），總價是360萬左右。
這個一來一去，一個是純賺幾十萬，另一個是低價收購，可以用來自住，如果房子不漲，我也不慌。
到時我有二間房，我可以一間命名“复聯秘密基地”，一間命名“群芳閣”。
回頭來說，其實漲的空間還是很大的——不過我希望我到時有足夠的錢，不用再搬家了，真的挺累。
但不僅如此，360萬的房子，我直接辦一個房貸，首付一個三成或四成，然後現金流出現了。
有了現金流我要做什麼呢?看這個圖，2019年大類投資回報率：
（圖▲：互鏈脈搏）
2019年，投資最賺錢的是比特幣，最不賺錢的是房子。 2020年，我覺得這個趨勢還會繼續！
到時有了一大筆錢，還記得前幾天我寫的100萬分配嗎？我先加倉到一億個KEY，同時把力場的LC也加個3000萬……然後就買BTC了，多多益善吧。
我非常看好BTC在2020年的發展，我的個人預測中有它——但是提醒一下，別因為我說好你就買好嗎？
比如波卡，我說他好，我想買，你別輕易跟，自己研究，綜合判斷——有點婆婆嘴了。
❺雜談
上面說的房子交易價格都是真實，非瞎編亂造。這驗證了我之前的那句話，任何一個行業只要研究透，就能賺錢。我最近在做POS機，評論區其實能看到很多人有一定了解。
但還了解得不夠，甚至還有人認為是資金盤。昨天有一位朋友留言，其實正是我投入精力做支付這個事的原因：
（圖▲）
支付行業是怎麼賺錢的？有一個721分成。
比如信用卡刷1萬，POS機扣手續費60元（國家規定的費率），你在商家機子上刷，商家幫你出了這個錢。
在POS上刷，POS機收了這個錢。這60元由POS代收，按照規定，POS項目方會把其中42給發卡銀行，然後12給自己，最後6給銀聯（大概的比率）。
全國有支付牌照200多張，但具有收單資質的只有34家（我做的是快錢，排第五，前面是支付寶、微信、財付通）。
所有人要做POS都要有資質，但市面上POS機品牌有多少？可能有4000個。 34家全國收單資質的正規POS機，刷卡費率是千六，激活還要收費128。但雜牌的是多少？費率是千五到五點五，激活不收費，無要求。
理論上，小牌子要做支付，要到有資質的公司名下貼牌討口飯吃，其手續費要收得更貴才行，就是說，要高於60才有錢賺，但是現實是恰好相反，全都低於60，為什麼？因為不這樣，它們搶不到客戶。
那它怎麼賺錢呢？有辦法！
方法一：割用戶。當你刷卡的時候，他收55元，讓你的卡不在正規商戶，而在一些公益機構刷。根據規定，卡在這些地方使用，銀行不得收取手續費——於是項目方獨吞你55元。於是，這個垃圾機子當然可以隨便激活，免費使用了。
但是銀行對於一張反复在公益機構套現的卡是虧本的，我印像中好像是刷一萬虧22（非精準數字），於是降額甚至封卡成為必然。
方法二：割代理。就是上面這張圖，比如有個項目方，找到快錢要合作，你自己做賺12元，你交給我做吧，我自己生產，自己推銷，我給你6元，快錢說好。
於是項目方就開始生產機器，並開始招募代理了，許諾代理高額回報，代理開始拼命做，但等市場一定大的時候，他把給代理的提成減少，然後慢慢跑路就好了，直接收割。
另外還有間接收割，不停地提高用戶費率，開始是55，後來是65，最高竟然有100的，比如我群裡這位朋友，費率是1……
（圖▲）
那我這個項目會不會割代理、割用戶呢？快錢是銀行卡收單實力最強的，34家收單機構中同時具備清算資質。
如果它割代理，下一步機型換代誰幫牠推廣？如果它割用戶，那麼是得不償失。作惡有成本，但小牌子不一樣，投入一千萬，賺到一千萬，跑路就沒壓力了。
最後，提示一點，我鼓勵所有人生活消費均使用信用卡，而且能用實體卡就不通過支付寶或微信。
一是用信用卡有積分、可打折，每年可以省很多錢。
二是良好用卡會提額，一個銀行提了，其他銀行也會水漲船高，如果你天天用微信，微信啥也不會給你帶來，是虧的。用支付寶的花唄，只能提花唄的額度，銀行不認還是虧的。
我這些年一直保持這個理念，能用信用卡的就不用支付寶，能用支付寶的就不用微信。
目前銀行卡從2萬提到11萬，多個銀行白金卡，總額度目前達到70多萬了——這是一筆備用金，我不大喜歡向別人借錢。支付寶芝麻信用分805分，還不錯，繼續努力中。
（圖▲）
祝大家新的一年一切都變得更好，幹活少、賺錢多、身體棒！
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申明：大宇不寫軟文、不接商推。
羊毛： 零投入，推廣一台POS機獎勵150元；2個月送出40台，額外再給你4000，共10000元。
自用： 免費領一台靠譜POS機自用（唯一支付、清算雙牌照，快錢刷），智能根據金額、時間匹配10公里範圍內優質商戶，費率千六（低於千六，必有貓膩）。
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