文/Jodie 來源/PANews

“看到政府在約談住房租賃企業了，很多都表態新增房源不漲租金。”房租到期的Lillian心終於有些踏實下來，兩週前她接到房東通知，下一年度的房租從5300直接漲到6500，她正籌劃著是否從北京的西三環往房山搬。

租房之難也

這幾天，一二線城市租房市場不太平。華夏時報報導了這樣一個案例：某業主掛牌出租位於東四環的總面積180多平方米的四居室時，鏈家、潤邦、中天置地三家房產中介同時介入，該業主原本預期的房租為每月6500元，最終卻被中天置地以每月8000元的價格簽下，成交價比業主最初報價高了23%。

我愛我家集團研究院院長胡景暉在接受媒體採訪時炮轟以自如、蛋殼為代表的被資本推動的長租公寓運營商是租金上漲的重要推手。他們“以高出市場20%到40%的價格在收購，導致售房成本直接上升了。”他表示，這樣完全打亂了業主的期待，業主的胃口也被吊起來了。

隨後，胡景暉“被迫”離開了工作18年的我愛我家。爾後，北京市政府主管部門對住房租賃企業提出“三不”原則及穩定租金的相關指導意見。

“找房子太耗費精力了，還要給中介一個月的押金，這夠我倆月的伙食費了。”Lillian近日一直埋怨，如果遇上黑房東、黑中介就慘了。

除了日益橫飛的租金，目前租房市場還存在著不少其他的問題。比如為了提高收益，有些中介會在業主不知情的情況下，會有把房子隔斷等不良行為。職業房東和中介們手裡擁有房源多，但管理事務繁瑣、管理成本高，以及編輯成本問題，如每增加一套房源，需要上門拍照、編輯製作、上傳圖片等。為了搶客戶，中介往往會掛假房源，導致租客在查找房源過程中浪費大量精力，租客還會面臨“一房多客、坐地起價”等苛刻行為。

總體來說，目前整個租房市場的最大痛點是人和房的信息不透明，作惡成本低，導致租房管理成本、時間成本較高，以及種種不良的租房體驗。

區塊鏈+租房能做些什麼？

今日（8月20日）還有一則消息需要引起注意。 58同城官微——58集團黑板報發布了58集團推出區塊鏈服務平台58BaaS的消息。據了解，58BaaS此次上線將涉及招聘、二手車、房產等生活服務領域。

58同城稱，在房產領域，用區塊鏈解決買賣雙方的不信任問題，將電子合同寫入智能合約，消除流程繁瑣、信息不對稱、租售前調查成本高、買賣雙方搜索流程成本高等弊端。

實際上，在租房領域區塊鏈已逐漸在應用落地。最引人關注的是，或即將在本月底上線的首個政府主導區塊鏈租房應用平台。

今年2月，雄安新區主導上線國內首個區塊鏈租房應用平台，掛牌房源信息、房東房客的身份信息、房屋租賃合同信息將得到多方驗證，不得篡改。由螞蟻金服提供技術支持，螞蟻金服副總裁楊鵬對媒體表示表示，螞蟻金服即將在雄安落地一個基於區塊鏈的租房積分管理平台。目前平台已在最後驗收階段，有信心在8月底正式上線。

此外，如區塊鏈項目Lucia是基於公信鏈（GXChain）開發的租房應用，旨在用區塊鏈技術解決長租線上租賃假房源、不履約、押金高等信任問題。

1.在業主發布房源信息、租客租房之前，lucia會通過公信寶（GXS）的數據信任網絡對雙方進行身份驗證，基於公信寶（GXS）所鏈接的公安、電商、運營商等多方數據為業主和租客構建數字身份畫像。 2.社區義工會幫助房東上傳房源，房東根據雙方的智能合約，給予義工一定的代幣回報。 3.房屋的門鎖管理、水電費催繳等工作也可以直接在Lucia房源管理SAAS系統內完成，業主和租客雙方可以隨時隨地在線查詢房屋信息。 4.Lucia還會給租客提供金融服務：信用評級、押金減免、房租分期等。剛畢業的大學生的信用評級一般很低，但在Lucia的租房信用評價體系中，學歷的權重佔比較大，使剛畢業的大學生也可以獲得合適的金融服務。

伊鏈科技是基於區塊鏈技術的信用租房平台機構。它倡導房東直租、真房源、無中介、免佣金的租房理念，旨在從業務形態根源上解決租房難的問題，同時引入區塊鏈技術保障所有信息公開透明、真實有效，從服務革新和技術驅動兩方面解決房屋租賃市場低效、混亂的不合理現狀。具體體現在，它用一套基於區塊鏈技術、以信用為基礎的租房行為規範機制，提高了違約成本，把繁瑣的租房工作通過社區共享的方式完成。同時，伊鏈的IOT平台+智能門鎖還實現了無人看房，解決了困擾房東的看房問題。而Token的獎勵機制，則吸引著房東自動上傳房源，從而不斷豐富房源。

盈家聯盟鏈是盈家生活所搭建的基於區塊鏈技術的分佈式房屋租約管理系統。它以線上電子簽約為起點，為房東、租客、資金等多方提供全面、安全、不可篡改的數據記錄，同時實現可溯源、反欺詐、自動執行任務的智能管理服務。基於電子租房合同，雙方所有操作都會有簽名校驗，交易雙方都會留下痕跡，不可抹除，從而為租住雙方提供更好的保障。

短期房屋租賃初創公司Bee Token與金融服務平台WeTrust合作，計劃開發一個“基於眾包安全存款的去中心化保險層”。它的特點在於不收取任何中介費，使房東與租客可在短期租賃市場上實現無縫對接。同時，Bee Token在WeTrust的幫助下，為旗下Beenest平台上的用戶提供了一個“財務緩衝區”，緩衝比如房客拖欠放款、房東不退押金等等問題的。在去中心化的機制下，房東與住戶的信用度也將受到考核，這將影響以後的每一次租房和住房。

而值得一提的是，區塊鏈技術的，也只能有助於改善租房市場的亂象，但並不能從根本上解決租房難中僧多粥少的主要原因。貝殼研究院近日發布的數據顯示，目前北京租賃人口為800萬人，而租賃房源量僅為350萬間，租賃缺口達400萬間以上。

難以立足的一二線城市，安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。