“WBF世界區塊鏈大會·深圳技術大會暨亞洲頒獎典禮”於上午9:30正式開始，大會以“技術與監管——寒冬中的守望”為主題，圍繞“區塊鏈的新史詩——進化中的數字經濟”、“傳統金融VS證券型通證”、“通證經濟的現在與未來”、“數字經濟時代的企業進化論”四大板塊進行了探討，並重磅推出“WBF亞洲頒獎盛典”。


BitCasas CEO Ramesh Ramadoss先生在大會上作“區塊鏈在地產行業的應用——抵押貸款的證券型通證合規”的主題演講，以下為Ramesh Ramadoss先生演講實錄。



在美國怎樣做抵押貸款的通證

首先我是想讓大家知道怎麼在美國做抵押貸款的通證，而不是說我們要賣通證。我當時在加州學習了四年，2018年的時候，我們開了一個全球性的區塊鏈大會，我當時也是在深圳。

現在我們說到區塊鏈就會說到通證，大家都知道區塊鏈，我們可以用區塊鏈的通證把這個產品通證化。我們可以用區塊鏈把產品、股權、服務進行通證化。

看一下我們2017年看到的狀況。

2017年的時候，很多初創企業開始籌資，他們建了一個社區或網站，後面就可以賣通證，然後他們就可以把這個通證上市到交易所上面。大家看一下2018年的時候，實際上最大的獲益者是交易所，因為不斷地買賣所產生的手續費是一筆很大的收益。

2018年出現了穩定幣，大家看一下這個數據，在2018年12月份的時候，只有少於5個的穩定幣，但是大家看一下今天的數據，已經有25個穩定幣，而且已經有了27億美元的市值。

所以，我們有各個區域的穩定幣。有趣的一點是，如果要發穩定幣的話就託管，也就是說你在這個上面的關係有兩個中介，交易商和交易所。也就是你要發行穩定幣，你必須要把1億美金放到託管人的信託帳戶，之後才可以發1億美金的穩定幣。而且你發的通證會由加密貨幣的形式進行，這是整個穩定幣的概念。

在美國，出現一個新的監管，它最終都可以創立一個新的產業，40年代的時候我們叫做共同基金，今天在美國這個行業市值差不多是16萬億美金。我們可以看過去這些年的地產投資，都可以從散戶和個體投資者這裡融資，這是一個全新的業態。如果我們把美國總統簽署的工作法案和我們的通證發行結合來講的話，就是一個合理合法的通證。

完整的生態系統支持證券型通證發行

在未來，我們將在房地產方面的證券型的通證。現在我們已經有了很多穩定幣。我覺得進入了一個新的階段，2019年我們會看到大量的證券型通證上市，就像我分析的我們現在已經有了一個完整的生態系統支持證券型通證發行。

美國的房地產抵押貸款市值差不多是11萬億美金。整個產業裡面，我們有一個二級市場，在二級市場裡面，其中有大多數都是機構性的投資人，還有一些抵押銀行。有一些是在公開市場進行交易的，這個沒有問題，但是我們現在講的是二級市場，也就是那些目前沒有進行交易的基金。

所以我前面講過，過去它是由機構性的投資人做的，我們通過發行證券型通證到這個市場上，這樣的話我們的地產商就可以進行貨幣投資，這就是我們的商業模式。所以我們做的就是把這些市場上的通證進行流動，以達到全球地產方投資的目的。

我們看一下我們是怎麼去運作的。首先我們拿到市場上的不良抵押，然後我們會把它放到信託下面，借貸人會向信託提出申請。

我們把這些不良貸款從抵押銀行拿到之後做一個集合，在這個投資組合裡面有各種各樣的抵押和貸款。我們把這些放到信託下面，我們的回報可以達到6.9%，然後這些證券型通證的人可以通過我們的投資，得到我們信託下的抵押貸款，這些證券型通證的人就可以每個月都有營收。因為這些有抵押貸款的人每個月都要還貸款，所以可以每個月都給投資人穩定的收益。

實際上我們還有一個產品，這個產品馬上就會上線。我們做了差不多100萬的投資組合，我們會發證券型的通證，這是為了試點和證明我們整個商業模式是可以運作的。我們未來會做股權的融資，差不多會融2000萬。